3. 共用部位、共用设施设备的保修期已届满。如果房屋在保修期内出现质量上的问题，可以向开发商申请维修；
4. 涉及一幢楼业主的维修、更新、改造项目，申请单位一定要事先征询2/3以上业主的书面同意；
5. 涉及物业服务区域全体业主的项目，一定要经过业主大会的书面批准，并得到占建筑物总面积2/3以上的业主和占总人数2/3以上的业主的同意。
房屋专项维修资金申请使用分为通常用程序和应急使用程序。紧急状况下，可根据应急程序进行申请使用，应急应用限制范围包括以下五种情况：
如果业主认为施工费用过高，能委托专业中介机构对工程建设价格进行审核，费用可以计入维修和更新、改造的成本。
通过了解房屋维修基金的使用条件和紧急状况下的应急使用程序，业主可以更好地了解如何正确使用维修基金，保障房屋的安全和使用质量。同时，在使用基金时要注意合理控制费用，确保维修工程的质量和效果。